Новый дачный сезон. Чего стоит ждать покупателям загородной недвижимости
Спрос на загородную жизнь продолжает расти, а вместе с ним дорожают земельные участки и дома в Ленобласти.
Основатель агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова рассказала изданию «Новый проспект» об основных тенденциях рынка, динамике цен и прогнозах развития ситуации в 2024 году.
Валентина Ветрова: В первом квартале 2024 года по сравнению с январем-мартом прошлого года мы отмечаем увеличение спроса на загородную недвижимость в сегменте «бизнес» на 25%. Такой рост нетипичен для начала года, обычно этот период проходит в более спокойном режиме.
Покупатели теперь не ждут начала сезона и не откладывают приобретение домов и участков. Первые запросы в этом году к нам стали поступать сразу после новогодних праздников.
В течение 2023 года на стоимость загородной недвижимости в основном влиял уровень инфляции. Цены в бизнес-сегменте подросли не сильно — в пределах 10%, поэтому можно сказать, что год был относительно стабильным. В этом году мы опять же не ждем серьезных ценовых колебаний, рост может быть не более, чем на 10–15%.
Динамика первых трех месяцев внушает нам оптимизм на весь 2024 год в загородном сегменте. Мы видим тенденцию к наращиванию в коттеджных поселках бизнес-класса качественных объектов инфраструктуры. В нынешнем году спрос на готовые дома выше, чем на участки. Покупатели стремятся зафиксироваться в цене из-за опасений резких скачков стоимости строительных материалов. У нас есть примеры, когда дома, строившиеся в течение 3 лет, сейчас за те деньги уже не купить. Самостоятельное строительство в коттеджных поселках бизнес-класса сегодня обходится на 30–40% дороже, чем покупка дома с теми же характеристиками.
Общий тренд рынка загородной недвижимости — пришедшее состояние равновесия у клиентов. Как и девелоперы, они уже адаптировались к новым условиям. С другой стороны, есть некоторые опасения внезапной неопределенности, поэтому от многих клиентов я слышу, что они приобретают дома с прицелом на возможную быструю продажу в дальнейшем. Покупатели рассматривают ликвидные объекты, чтобы не потерять в деньгах.