Землю рядом с Царским Селом и Павловским парком застроят коттеджами
Компания «ФАКТ» приобрела участок под застройку в поселке Тярлево, рядом с Царским Селом и Павловским парком. Девелопер планирует вложить 1 млрд руб. в проект коттеджного поселка проекта премиум-класса.
Эту новость прокомментировала РБК Валентина Ветрова, основатель агентства недвижимости Valley Estate.
Валентина Ветрова: Поселки премиум-сегмента достаточно редко возводятся к югу от Петербурга. Но именно данная локация достаточно перспективна — недалеко от Пулково, М-11 и нескольких крупных транспортных развязок. Ранее в близкой локации был реализован только один проект премиум-класса — поселок «Онегин Парк» рядом с Павловским парком. И стоимость домовладений 5 лет назад здесь была сопоставима с проектами к северу от города — в частности, в Выборгском районе Ленобласти. Отмечу, что ранее в портфеле «ФАКТ» практически не было поселков выше уровня комфорт и комфорт+ (только проект «Негород Токсово», который относится к бизнес-классу).
Если девелопер стремится к премиум-классу, то в поселке должна быть соответствующая инфраструктура и единообразная застройка. Участки необходимо предлагать от 20 соток, а дома в рамках обязательного подряда — площадью от 250-300 кв. м. На начальном этапе следует инвестировать в создание инфраструктуры поселка — общественных зон высокого уровня с единообразным благоустройством. Для соответствия уровню можно разместить школу, спортивный центр, ресторан или какой-то другой высококлассный объект, отвечающий образу жизни и современным потребностям клиентов. При таких параметрах цены за сотку земли в новом коттеджном поселке в Тярлево, по нашим оценкам, могут начинаться от 600-700 тыс. руб., а дома могут стоить от 50 млн руб.